Строительство жилых домов

Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. Несмотря на то, что повсеместно ведется активное жилищное строительство, спрос на новые квартиры отнюдь не уменьшается. Сегодня дома строят из более качественных материалов, с высокими стандартами благоустройства. В них можно варьировать этажность, разнообразить фасады и архитектурные формы, улучшать планировки квартир.

Строительство жилых домов – это сложный процесс, при осуществлении которого важен каждый нюанс, начиная от эстетической привлекательности будущего дома, заканчивая решением вопросов безопасного и комфортного проживания жильцов.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Процесс строительства жилого дома до ввода объекта в эксплуатацию проходит поэтапно и включает проведение следующих видов работ:

• Выбор участка под застройку;
• Проведение геологических изысканий и топографической съемки;
• Разработка проектно-сметной документации;
• Проведение строительных работ;
• Обустройство придомовой территории.

Виды разрешений и согласований для строительства жилого дома

• Экспертиза проекта жилого дома;
• Разрешение на строительство;
• Специальное разрешение на проведение опасных работ;
• Ордер на земляные работы;
• Заключение о соответствии готового объекта проекту;
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Выбор участка под строительство

Перед началом строительства жилого дома важно правильно выбрать участок под застройку, чтобы капиталовложения оправдались. В выборе нужно руководствоваться двумя основными критериями отбора:

• Близость городской инфраструктуры. Потенциальные покупатели при покупке квартиры в первую очередь обращают внимание на то, чтобы в шаговой доступности располагались магазины, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты. Поэтому стоимость квадратного метра жилья на окраине, где отсутствует необходимая инфраструктура и нормальное транспортное сообщение, будет значительно ниже стоимости квартир ближе к центру города, где это все есть в наличии.
• Подключение к системам инженерных коммуникаций. От того насколько близко к предполагаемому месту строительства расположены основные инженерные коммуникации, существенно зависит стоимость строительства.

Кроме этого, нужно получить разрешение на строительство многоквартирного, как правило, высотного, жилого дома. В этом вопросе также не обходится без трудностей. Проще всего получить разрешение в районе, где новостроек немного, а ближе к центру это сделать будет гораздо сложнее. Стоимость участка земли в центральных частях города будет  значительно выше, чем на окраине, но привлекательность для покупателей квартир в окраинных районах также будет невысокой.

Проведение геологических изысканий и топографической съемки участка

После получения разрешения на строительство жилого дома проводятся геологические изыскания и топографическая съемка участка застройки. В процессе изысканий, которые выполняются специалистами, имеющими специальное разрешение на проведение данного вида работ, определяется:

• состав грунта и его характеристики;
• особенности рельефа местности;
• климатические условия;
• характеристика местности и качество земельного участка;
• точные координаты расположения строения и другие особенности участка под застройку.

Эти данные необходимы для определения технологии строительства, вида используемых материалов, уточнения особых условий строительства и т.д.

Разработка проекта будущего здания

Следующим этапом является создание проекта здания. Это основной документ, регламентирующий все последующие виды работ, от правильности составления которого зависит прочность, надежность и безопасность строения. Часто на этапе проектирования и получения разрешительных документов у застройщиков возникают наибольшие трудности.

Проект разрабатывается с привлечением всех специалистов – инженеров, архитекторов, строителей, в соответствии со следующими требованиями:

• Строительные нормы и правила;
• Данные проектно-изыскательских работ;
• Требования охраны окружающей среды;
• Требования правил пожарной безопасности;
• Санитарные нормы и правила, и т.д.

При разработке проекта учитываются особенности эксплуатации здания – климатические условия, сейсмологическая ситуация в регионе, а также соотношение здания и близлежащих объектов. Для комфортного проживания важна оптимальная планировка квартир и мест общего пользования, а также эстетическая составляющая – наружный дизайн здания и внешняя отделка. Яркие цвета, различные виды стекол, фигурные окна и другие архитектурные решения позволяют создать уникальный внешний вид здания, что, несомненно, привлечет потенциальных покупателей квартир.

Проведение строительных работ

После проведения экспертизы проекта и получения разрешения на строительство жилого дома, приступают к проведению строительных работ, которые включают несколько этапов:

• Подготовка участка под застройку. На подготовительном этапе проводится очистка территории от зеленых насаждений, строений, ограждение участка под застройку, переоборудование подземных и наземных сетей (при наличии), организации подъездных путей, доставка необходимой строительной техники на объект, установка бытовых и административных построек и т.д.
• Проведение разметки будущего строительного объекта. От точности проведения разметки здания зависит успех всего строительства, ведь малейшая ошибка приводит к катастрофическим последствиям и исправить ее в последующем уже невозможно, поэтому для проведения разметки используются сверхточные измерительные приборы.
• Земляные работы. На данном этапе проводится подготовка котлована для установки фундамента, а также прокладка траншей для подвода систем коммуникаций.
• Установка фундамента. Основой любого здания, обеспечивающей прочность, надежность и долговечность сооружения является фундамент. На нем лежит основная нагрузка, поэтому выбор типа и способа укладки фундамента тщательно прорабатывается еще на этапе проектирования здания.
• Возведение внешних стен. Длительность возведения внешних стен здания зависит от применяемой технологии строительства. Они могут быть кирпичными, панельными, литыми железобетонными, последний вариант используется чаще всего ввиду простоты монтажа, высокой скорости возведения и прочности конструкции.
• Подводка к дому инженерных сетей.
• Выполнение кровельных работ. Объем и длительность работ зависит от типа кровли. Сегодня все чаще в многоквартирных домах обустраивают эксплуатируемую кровлю.
• Внутренние работы и отделка фасада здания. На этом этапе строятся внутренние перегородки, проводится монтаж дверей и окон, подводка коммуникаций в квартиры, выполняются отделочные работы внутри квартир и в местах общего пользования.
• Облагораживание придомовой территории. На данном этапе необходимо очистить участок от строительного мусора, провести разметку и укладку дорожек, зеленых зон с насаждениями, детских площадок, парковки, освещения, создать подъездные пути и т.д.

Группа компаний «ЛМС» занимается строительством многофункциональных комплексов, жилых и бизнес-объектов. В своей работе специалисты компании используют авторские архитектурные идеи, инновационные решения и современные технологии. Все построенные объекты отличаются высоким качеством исполнения, индивидуальными решениями и хорошо развитой инфраструктурой. 

Создание проекта здания ведется с использованием современных BIM-технологий. В процессе проектирования создается пространственная трехмерная модель объекта, позволяющая оценить внутренний и внешний вид здания, понять, сколько средств, материала и рабочей силы потребуется для его возведения, какое оборудование будет использовано, как будет организован процесс строительства и т.д. Эта технология позволяет учесть все нюансы и избежать ошибок при воплощении проекта в жизнь.